Si tienes una primera hipoteca y has pensado consolidar tu deuda o financiar algunas mejoras en la vivienda, es posible que hayas considerado solicitar una segunda hipoteca. Un segundo préstamo hipotecario, en el que toma prestado contra el valor líquido de tu vivienda, puede brindarte el efectivo que necesitas para cubrir tus objetivos financieros importantes. Sin embargo, no son para todos.
Una segunda hipoteca es una forma de préstamo donde la garantía es tu casa. Puedes pedir prestado contra el valor líquido de tu vivienda para obtener el dinero que necesitas para compras importantes como adquirir alguna propiedad como las que puedes encontrar haciendo clic aquí. El valor líquido de tu vivienda es el valor actual de la vivienda menos lo que aún debes de la hipoteca. Por ejemplo, si tu casa tiene un valor de $300.000 y aún debe $200.000, el valor líquido de tu vivienda es de $100.000.
Cuando obtienes una segunda hipoteca, estás obteniendo una hipoteca adicional a la existente. Eso significa que serás responsable de otro pago mensual. Si tienes hipotecas de dos prestamistas diferentes, también tendrás dos gravámenes sobre tu casa. Las segundas hipotecas representan más riesgo para el prestamista, ya que tu hipoteca principal se paga primero en caso de ejecución hipotecaria, por lo que generalmente tienen tasas de interés más altas que las hipotecas primarias. Por el contrario, un refinanciamiento hipotecario reemplaza tu préstamo existente por uno completamente nuevo.
Puedes elegir un nuevo prestamista, plazo de préstamo y posiblemente recibir una tasa más baja. Con un préstamo de refinanciamiento con retiro de efectivo, también puede obtener dinero para realizar renovaciones o pagar deudas. Si estás considerando refinanciar su vivienda, asegúrate de comparar precios para obtener una excelente tarifa.
Si quieres saber cómo usar una segunda hipoteca, lo primero que debes saber es que estas se pueden utilizar para cualquier propósito que necesites, pero en general, es una buena idea guardarlas únicamente para compras esenciales en lugar de lujos o derroches. Tu casa sirve como garantía, por lo que, si no puedes mantenerte al día con los pagos, corres el riesgo de ejecución hipotecaria.
Dicho esto, hay ocasiones en las que obtener una segunda hipoteca puede tener sentido para ti, por ejemplo, para consolidación de deuda. Si tienes una deuda con una tasa de interés más alta, como saldos de tarjetas de crédito o facturas médicas, usar una segunda hipoteca para la consolidación de deuda puede ayudarte a ahorrar dinero.
Debido a que la segunda hipoteca está garantizada por tu casa, es posible que recibas una tasa de interés más baja que la que obtendría con un préstamo personal, lo que puede ayudarte a pagar tu deuda más rápido. Por otra parte, se puede usar para reparaciones importantes. Si tu casa necesita reparaciones importantes, como reemplazar el techo o instalar paneles solares, puedes utilizar una segunda hipoteca para financiar esos costos.
También se pueden usar para renovaciones de viviendas. Puedes utilizar una segunda hipoteca para renovar y actualizar tu vivienda. Las renovaciones pueden ayudar a mejorar el valor de reventa de tu hogar. Una segunda hipoteca puede ayudarte a pagar esos procedimientos y financiarlos durante varios años.
Debido a que tu segunda hipoteca está garantizada por una garantía, es más probable que califique para una tasa de interés más baja que la que obtendrías con un préstamo personal sin garantía o una tarjeta de crédito. Con tasas más bajas, pagará menos intereses con el tiempo, lo que te ayudará a ahorrar dinero en gastos importantes.
Si estás utilizando un préstamo con garantía hipotecaria para comprar, construir o realizar mejoras en la vivienda que asegura tu préstamo, tus pagos de intereses podrían ser deducibles de impuestos. Según el IRS, solo puedes deducir los pagos de intereses sobre una deuda hipotecaria calificada.
Así que puedes pensar en usar un segundo crédito para poder realizar tus mejoras, pero debes tener en cuenta el riesgo que implica y tener en consideración que, si vas a tener que pagar mucho más dinero sin tener una base para hacerlo, puedes perder incluso tu casa.
